Presupuesto Empresas Reformas Las Palmas
Si piensas solicitar un buen presupuesto a empresas de reformas integrales en Las Palmas, para los servicios de proyectos y reformas integrales de viviendas, pisos, locales comerciales, tienes que implicarte en preparar la información lo más clara posible con las ideas que tienes de tu proyecto, para trasladar la información a las empresas que vas a solicitar un presupuesto, al tener todas las ideas claras las empresas te pueden preparar un presupuesto más exacto y así poder elegir bien a la empresa que consideres que se ajusta a tus necesidades.
Revisar detenidamente lo que se incluye cada partida con los elementos que debe contener el presupuesto como demoliciones, ranuras de agua y luz, tabiquería falseados, refilo de paredes, instalación eléctrica, fontanería, alicatados, pavimentos, carpintería, instalación de sanitarios, etc. Proyectos reformas integrales llave en mano, interiorismo, construcción de viviendas unifamiliares.
Para solicitar Presupuesto a empresas de reformas integrales del hogar y el comercio
Empieza por la preparación previa definiendo tu proyecto antes de contactar con las empresas, conviene que tengas bien definido qué alcance tiene tu proyecto.
¿Qué servicios incluyes? Por ejemplo: reforma integral de la vivienda (Demoliciones, instalaciones, tabiquería, acabados), proyecto de interiorismo, construcción de vivienda unifamiliar desde cero.
¿Qué partes se van a reformar o construir? (estructura, albañilería, instalaciones eléctricas/agua, carpintería, acabados, exterior …)
¿Existe un estudio previo, anteproyecto o solo una idea inicial?
¿Cuál es el estado actual del inmueble o terreno? ¿Hay que demoler, derribar, levantar desde cero?
Definir la calidad / acabados / materiales
Especifica calidad de materiales: básicos, estándar, alto nivel (por ejemplo: tipo de suelos, puertas, ventanas, sanitarios).
Si es construcción de vivienda unifamiliar: indica tipo de estructura, tamaño, número de plantas, superficie, espacios, cimentación, acabados exteriores/ajardinados, M² cuadrados aproximados, (superficie a reformar o construir).
Interiorismo: si incluye mobiliario, iluminación especial, domótica, cambios de distribución.
Ver presupuesto estimado / margen y plazos
Define cuánto estás dispuesto a invertir en el proyecto.
Solicita que el presupuesto sea detallado: desglosado por partidas (demoliciones, estructura, instalaciones, acabados, carpintería, pintura, limpieza, gestión residuos, licencias) para poder comparar entre empresas.
Solicita que se indiquen condiciones (forma de pago, plazos, garantía, penalizaciones por retrasos).
Plazo deseado para inicio y finalización de las obras.
Define los plazos deseados del inicio de la obra, duración, finalización de la misma.
Hay que tener en cuenta que los costes en reformas integrales pueden variar dependiendo de varios factores como dificultad de los trabajos, tipo de obra, calidad de los materiales, licencia, imprevistos, gestión de residuos, limpieza final, etc.
Si es una obra mayor requiere de un proyecto técnico firmado por un profesional cualificado (como un arquitecto, ingeniero técnico), que presentarán en tu ayuntamiento para obtener una licencia de obras, permisos necesarios para realizar las obras con total seguridad.
¿Cómo solicitar el presupuesto a las empresas?
Cuando tengas claros lo que necesites realizar, puedes proceder a solicitar presupuesto a varias empresas para tener comparativa de 2 a 3 reformistas.
Elegir una empresa
Puedes seleccionar entre 2 a 3 empresas que trabajen en tu zona o cerca y que tengan experiencia en reformas integrales, interiorismo o construcción de viviendas unifamiliares.
Es importante que realicen reformas integrales para no tener que estar contratando a diferentes empresas, las ventajas de una empresa de reforma que se ocupara de todo es que te evita en tener que lidiar con todos los gremios y coordinar cuando entra o sale cada uno. Puedes verificar los trabajos realizados anteriormente para ver su nivel de calidad, referencias.
Asegúrate de que trabajan llave en mano si ese es tu servicio: es decir, se encargan de todo el proceso (proyecto, licencias, obra, acabados).
Solicita que tengan seguro de responsabilidad, garantía de obra, etc.
Proyectos de arquitectura
Proyectos de arquitectura / ingeniero para proyectar la construcción de vivienda unifamiliar.
Estado actual de la obra o inmueble.
Descripción de lo que quieres: “Reforma integral llave en mano: cambiar instalaciones, tabiques, suelos, ventanas, baño, cocina, acabado estándar; proyecto de interiorismo incluido; para vivienda de 90 m²”. O para piso de 70 m²: “Construcción de vivienda unifamiliar de 2 plantas + sótano de 200 m² útiles, calidades medias-altas, jardín y piscina”.
Indica la calidad deseada de los materiales, calidad básica, calidad media, calidad alta.
Acordar fecha para la visita a la vivienda o local.
Lo normal es realizar una o varias visitas para tomar medidas, intercambiar impresiones y dar indicaciones a la empresa que nos visite en la obra o terreno para tomar medidas, ver estado, detectar posibles imprevistos.
Aclarar que los precios pueden variar si aparecen imprevistos o cambios del proyecto.
¿Qué debe contener el presupuesto?
Para que el presupuesto sea útil y permita comparaciones, debe cumplir ciertos requisitos mínimos:
Datos de la empresa constructora: nombre, CIF, dirección, contacto.
Descripción clara del proyecto: superficie, ubicación, condiciones actuales.
Alcance de los trabajos: qué se va a realizar, y lo que nos están incluidos cómo “no incluye mobiliario de cocina”, “solo instalación”, “permisos, licencias ni tasas estan incluidos en este presupuesto”, etc).
Desglosar cada partida cómo: demoliciones, estructura, albañilería, instalaciones (electricidad, fontanería, falseados), carpintería interior/exterior, acabados, pintura, limpieza final, transporte, gestión residuos.
- Plazo de ejecución estimado para los trabajos desde su inicio, duración, finalización.
- Forma de pago: anticipos, pagos intermedios, al final, retención, etc.
- Condiciones: qué pasa si hay imprevistos, si se cambia el alcance, penalizaciones por retraso, etc.
- Licencias, tasas y proyectos técnicos: si están incluidos o se facturan aparte.
Total del presupuesto, con impuestos incluidos, y condiciones de revisión de precios si el plazo es largo (materiales pueden subir o tener que sustituir por similar calidad si se agotan las existencias del presupuestado).
- Posibilidad de variación del precio: por ejemplo, cláusula de revisión ante subida de materiales.
Evaluación y comparación de presupuestos
Una vez recibidos varios presupuestos toca analizar los presupuestos y comparar la misma calidad, mismas partidas, mismas condiciones y precios.
Elegir solo por el precio más bajo puede tener riesgos como pasa en algunos casos que dejan la reforma empantanada al no poder seguir porque no tienen suficiente dinero o pueden ocultar materiales de baja calidad, falta de calidad, alagar los trabajos entre otros motivos.
Por todo esto hay que verifica los plazos: ¿Cuándo comienzan?, ¿Cuánto duran?, ¿Qué pasa si se retrasa?
Comprueba la calidad de los acabados en trabajos anteriores de esa empresa.
Reserva un presupuesto para imprevistos (10-15%). Tal como se indica, los imprevistos pueden afectar el coste final de una reforma.
Firma un contrato/presupuesto de que incluya el presupuesto con sus partidas, plazos, forma de pago, garantías.
Aquí os dejamos los enlaces de algunas empresas de Reformas para conseguir presupuesto y servicios integrales de reforma.
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